Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости, это сложная процедура, так как, земельный участок и стоящие на нем дом и прочие надворные постройки являются сложной, неделимой вещью.

Оценка загородной недвижимости, за кажущейся на первый взгляд простой процедурой, имеет множество нюансов, которые прямо или косвенно влияют на итоговую рыночную стоимость загородной недвижимости на свободном рынке.

Перечислим основные факторы, которые существенно влияют на рыночную стоимость загородной недвижимости.

Удаленность от города загородной недвижимости.

- Удаленность загородной недвижимости от крупных населенных пунктов, таких как Санкт-Петербург.
Соответственно чем ближе, тем естественно дороже, порой рыночная стоимость при приближении к городу, может отличаться в разы, от участков которые находятся в удалении от Санкт-Петербурга.

Категория земельных участков и их разрешенное использование.

На рынке больше всего котируется категория - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, для индивидуального жилищного строительства, или ведения личного подсобного хозяйства.

Несколько дешевле, это категория - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием, для ведения садоводства или дачного строительства, но благодаря более низкой стоимости, данный тип земельных участков пользуется устойчивым спросом у покупателей, по ряду объективных причин.

Инженерное обеспечение загородной недвижимости.

Наличие электричества, централизованного газоснабжения, зимнего водопровода, централизованной канализации, существенно поднимает стоимость загородной недвижимости.
Самым важным и жизненно необходимым элементом инженерного обеспечения загородной недвижимости является, наличие централизованного электроснабжения.
Очень часто, при продаже загородной недвижимости, риелторы заявляют, что электричество «есть», и оно проходит по границе участка объекта загородной недвижимости.
Но, наличие электрического столба, не является гарантией электроснабжения объекта загородной недвижимости. Нередко и особенно в небольших
населенных пунктах, отсутствуют мощности для подключения нового абонента, и подключения к централизованному электроснабжению, можно ожидать не один год, понеся при этом немалые финансовые затраты на технологическое подключение к централизованному электроснабжению вашего объекта загородной недвижимости.

Централизованное газоснабжение, может поднять стоимость загородной недвижимости на 20-30%, так как, природный газ на сегодняшний день, является самым дешевым источником для отопления своей загородной недвижимости и приготовления пищи.

Центральный водопровод и канализация, также влияет на стоимость объекта загородной недвижимости, так как, владелец загородной недвижимости, за счет наличия данного инженерного обеспечения будет нести меньшие затраты на содержание загородного объекта недвижимости.

Жилой или садовый дом.

На стоимость загородной недвижимости, влияет размер дома и его общая площадь, материал стен и перекрытий, возможность постоянного или временного проживания.
Немаловажным, является наличие и уровень внутренней отделки, вашей загородной недвижимости.

Мы рассмотрели, только основные характеристики загородной недвижимости, от которых зависит на прямую или косвенно рыночная стоимость, объекта загородной недвижимости на свободном рынке.

При проведении оценки, опытный Оценщик учитывает большее количество факторов, которые отразить в рамках настоящей статьи проблематично.

Поэтому, мы рекомендуем обращаться только к опытным Оценщикам загородной недвижимости, которые знают не только рынок загородной недвижимости вашего региона, а также разбираются в инженерном обеспечении объектов недвижимости.

Для оценки земельного участка требуются следующие документы:

- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Копия свидетельства о праве собственности земельного участка4

Для оценки дома и надворных построек требуются следующие документы:

- Копия технического паспорта или тех. плана;
- Копия свидетельства о праве собственности.

Наши Оценщики могут производить оценку вашей загородной недвижимости по всему Северо-Западному региону.

Обращаем ваше внимание, что обязательным условием оценки вашей загородной недвижимости, является выезд на объект оценки, так как, только при выезде на объект, можно учесть все нюансы объекта загородной недвижимости, которые порою не видны обычному покупателю или продавцу.

Мы также имеем аккредитации в большинстве банков Санкт-Петербурга, поэтому, вы сможете заказать оценку, для целей ипотечного кредитования.

Оценщики нашей организации могут производить выезд, в выходные и праздничные дни, по предварительной договоренности, с заказчиком данной услуги.

Наши контактные данные:

+ 7(812) 335-13-14
+7 (812) 335-51-95
+7 (812) 642-38-55 дежурный эксперт, без обеда и выходных с 10 до 19 ч.

Если у вас появились дополнительные вопросы, на которые вы хотели получить ответ, свяжитесь с нами, по вышеуказанным телефонам и мы будем рады помочь вам, в оценке вашей загородной недвижимости, включая сложные случаи и нестандартные ситуации.

 

 


Другие наши услуги:


Новости

Независимая Экспертная Компания 78 РЕГИОН, была внесена в ЕИС АИЖК 09 октября 2013 года, что подтверждает наше соответствие Федеральному Закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и соответствие наших отчетов Стандартам и Требованиям Агентства.


Яндекс.Метрика