Оценка жилых квартир

Оценить стоимость квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Оценка квартиры - сложная комплексная задача, зависящая от множества факторов, учесть которые порой сложно даже опытному оценщику. Именно по этой причине оценка квартиры для продажи должна производится профессионалами своего дела, которые смогут правильно учесть все факторы по которым нужно оценить квартиру и предложат оптимальную цену для обоих сторон.
Для продажи, обмена и любой сделки, связанной с недвижимостью, оценка квартиры – необходимая процедура.
Цены на все квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области меняются в зависимости от ситуации на рынке, поэтому процедуру - оценка квартиры - лучше всего производить непосредственно перед сделкой купли-продажи. Таким образом оценка квартир будет произведена точнее.

Оценка квартиры: факторы, влияющие на стоимость (цену) квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
При расчете стоимости квартир в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области учитывается ряд факторов по которым можно оценить квартиру. И особенно важно оценить квартиру так, чтобы при оценке квартиры принимались во внимание отличительные особенности самого объекта. Оценка квартиры включает в себя площадь, планировку, состояние жилья, расположение по отношению к основным объектам инфраструктуры. Важные на сегодняшний день факторы, которые влияют на цены квартиры в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области это – удаленность от центра, близость к станциям метро, экологическая чистота района и многое другое.

Методы оценки цены на квартиры в Санкт-Петербурге.
В методике оценка квартир производится определение предварительной стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области её сравнивают по самым общим параметрам с аналогичными предложениями на рынке. Далее в зависимости от плюсов и минусов жилья, дают более точную оценку квартиры. Это зависит от того, поджимают ли сроки, нужно ли подбирать альтернативу, много ли аналогичных предложений, какую цель Вы преследуете при оценке квартиры: просто продать, срочно продать или обменять жилье.
Если жилье типовое и похожих предложений на рынке довольно много, то конкурировать с ними можно, только установив более низкую стоимость Вашей квартиры. При нежелании снижать цену на такую квартиру ждать покупателя можно бесконечно долго.
Если жилье уникально и сравнить его не с чем, тогда окончательная стоимость такой квартиры устанавливается в процессе ее предложения. Если звонков много, значит, продешевили, совсем не звонят – сильно завысили.
В нынешних условиях кризиса оценка квартиры и определение стоимости квартиры нужно помнить, что рынок формирует покупатель, он может соглашаться с ценой на квартиру или нет, благо предложений достаточно.

Критерии оценки стоимости квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
При оценке квартир в первую очередь учитываются: район, состояние дома и особенности квартиры.
Оценка стоимости квартир с точки зрения района расположения включает оценку престижности, местоположения в микрорайоне, доступности транспорта, расположения относительно объектов социальной инфраструктуры (магазины, школы, учреждения здравоохранения), состояния прилегающей территории микрорайона.
Существуют районы, престиж которых сформировался исторически. Это исторический центр северной столицы, а также Петроградский, Адмиралтейские и Московский районы. Естественно, что в этих районах стоимость этой квартиры будет выше, нежели такой же квартиры в других районах.


При оценке квартиры в большом город Санкт-Петербург большое значение имеет состояние дома.
Это тип и год постройки, материал перекрытий и наружных стен, состояние здания и коммуникаций. Кроме того, оценка квартиры учитывает такие немаловажные факторы, увеличивающие стоимость вторичной квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, как наличие стоянки или подземного гаража для личного авто, наличие систем безопасности (домофон и т.п.), а также наличие выделенных телефонных и Интернет линий, кабельных каналов.
Что касается самого жилья, то при проведении мероприятий по оценке квартир принимаются во внимание этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, конструкция и площадь санузла, высота потолков, наличие лоджии или балкона, наличие дополнительных систем безопасности в квартире, состояние жилья и даже вид из окна. Все это влияет на стоимость оценочной квартиры.

Стоимость недорогой квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно увеличить, если на момент продажи освободить ее.
Т.е. заранее перевезти все вещи и выписаться из нее. Бытует мнение о том, что стоимость квартир на последних этажах ниже. На сегодняшний момент это утверждение уже не так значимо. Важность квартир на первых этажах все увеличивается, т.к. чаще всего такие квартиры переводят в нежилой фонд и сдают в аренду, а в новостройках над последним этажом, как правило, имеется технический этаж.

Оценка стоимости квартиры.
Если Вы собираетесь продать или обменять жилье, обратитесь к нашему специалисту для оценки квартиры. Он бесплатно скорректирует предварительно стоимость Вашей квартиры, проконсультирует Вас по вопросам продажи, а далее Вы решите, самостоятельно заниматься продажей квартиры или поручить это специалисту.
В формировании точной оценки квартиры заинтересован как продавец, так и покупатель. Поэтому кем бы Вы ни являлись, НЭК «78 РЕГИОН » готово помочь Вам в определении реальной стоимости квартиры в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы гарантируем, что, будучи продавцом квартиры, Вы осуществите продажу с максимальной выгодой, а будучи покупателем – приобретете новое жилье с минимальными издержками.

Звоните нашим экспертам для точной оценки цены на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Спасибо за посещение сайта компании НЭК «78 РЕГИОН».
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации:

тел.: +7 (812) 335-51-95, +7 (812) 335-13-14
Дежурный эксперт с 9 до 20 ч.,

ежедневно без выходных тел. + 7 (812) 642-38-55
По электронной почте или отправьте сообщение с сайта

 


Другие наши услуги:


Новости

Независимая Экспертная Компания 78 РЕГИОН, была внесена в ЕИС АИЖК 09 октября 2013 года, что подтверждает наше соответствие Федеральному Закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и соответствие наших отчетов Стандартам и Требованиям Агентства.


Яндекс.Метрика