Оценка для АИЖК

Оценка по стандартам АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования).

Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (Агентство, АИЖК) создано в 1997 году по решению Правительства Российской Федерации. 

100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Главная задача Агентства заключается в реализации государственной политики по повышению доступности жилья для населения России. Деятельность Агентства направлена на создание равных возможностей для получения ипотечных кредитов всеми гражданами Российской Федерации.

В 2002 году Агентство разработало Стандарты процедур выдачи, рефинансирования, сопровождения ипотечных кредитов. Стандарты АИЖК устанавливают порядок взаимодействия Агентства с участниками ипотечного рынка, а также требования, которые Агентство предъявляет к участникам унифицированной системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования (региональным операторам, сервисным агентам, первичным кредиторам, оценочным и страховым компаниям), основным параметрам ипотечных кредитных сделок, заемщикам, предмету залога (ипотеки), страховому обеспечению ипотечных сделок. 

В связи с вступлением в действие новой редакции Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, с 10 июня 2013 года Агентство осуществляет выкуп закладных, отчеты об оценке предмета ипотеки по которым составлены любым независимым оценщиком, соответствующим Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", независимо от даты составления отчета. 
В связи с этим информация об аккредитованных оценщиках и оценщиках, с которыми Агентство прекратило взаимодействие, удалена с сайта Агентства. 

Однако, информация об оценщиках, размещается в Единой информационной системе (ЕИС) АИЖК и ЕИС-Эксперимент.

Информация об ООО Независимая Экспертная Компания 78 РЕГИОН, была внесена в ЕИС АИЖК 09 октября 2013 года, что подтверждает наше соответствие Федеральному Закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и соответствие наших отчетов Стандартам и Требованиям Агентства.

Стандарты АИЖК

Принимая участие в программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, банк принимает и условия этой организации, и выдает кредиты по некоторым, общим для всех банков-участников программы АИЖК, стандартам.

Стандарты АИЖК описывают процедуру выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, содержат обобщенные требования к:
- участникам сделок;

- основным параметрам ипотечных сделок;

- заемщикам;

- договорам, заключаемым в процессе оформления сделки и др.

Кратко остановлюсь на основных требованиях к заемщикам, предусмотренными стандартами АИЖК:

  • Кредит выдается на срок до 30-ти лет.
  • Заёмщиками по кредиту могут быть только граждане Российской Федерации, причём на момент заключения кредитного договора заёмщик и залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства (или по месту пребывания) на территории Российской Федерации;
  • Обеспечением кредита является залог приобретаемого жилого помещения (жилого дома или квартиры);
  • Кредит предоставляется дееспособным гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 65 лет (при условии наличия заключённого договора страхования заемщика на весь период кредитования).
     

Процентные ставки по кредитам АИЖК

Размер процентных ставок по кредитам АИЖК зависит от суммы кредита, срока кредитования, соотношения размера кредита к стоимости предмета залога и того, оформил ли заёмщик полис страхования.

Также, для каждого региона установлен максимальный размер кредита, который может быть выдан по программе АИЖК и ставка по кредиту зависит также от того, какую сумму берет заемщик максимальной суммы кредита, предусмотренной для конкретного региона:

  • меньше половины от максимальной суммы;
  • больше половины, но менее 75%;
  • более 75%, но менее 100%.

Программы кредитования предусматривают различные скидки от базовых ставок некоторым категориям граждан, например, если заемщик - участник подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» или если приобретение жилья осуществляется семьей, в которой два несовершеннолетних ребенка и более, но которые не являются получателями материнского (семейного) капитала и др.
Программы кредитования предусматривают также наличие или отсутствие страхования. В обязательном порядке страхуется предмет ипотеки от гибели и повреждения.
А вот жизнь и трудоспособность заемщика можно не страховать. Но в этом случае, соответствующий размер базовой процентной ставки увеличиваются на 0,7 процентных пункта.

Если первый взнос заемщика менее 30% от стоимости закладываемого имущества, в этом случае, дополнительно в обязательном порядке требуется страхование ответственности заемщика по кредитному договору. Данный вид страхования требуется до тех пор, пока заемщик не погасит часть ссудной задолженности, и соотношение «кредит/залог» не станет меньше или равно 70%.

Кредит выдаётся уполномоченными банками

Разные банки выдают кредиты в разных регионах. Банк может иметь филиалы в десятке городов, а выдавать кредиты по стандартам АИЖК лишь в 2 - 3 городах.
Кредит по стандартам АИЖК выдаётся уполномоченными банками. При выдаче кредита банки берут комиссию за выдачу кредита. Размер этой комиссии варьируется в зависимости от конкретного банка: какой-то банк возьмёт комиссию 1,5% от суммы выдаваемого кредита; какой-то - 3%, а какой-то - 5% от суммы выданного кредита. Есть банки, которые не берут комиссии при выдаче кредита, но могут повысить ставки для заемщиков относительно базовых, указанных на сайте АИЖК.

Независимая оценка рыночной и ликвидационной стоимостей, для ипотечного кредитования

Оценку объектов недвижимости могут производить только те компании, которые внесены в Единую Информационную Систему (ЕИС), от других организации, которые не внесены в ЕИС, банки не имеют право принимать отчеты, по ряду процессуальных причин.

Независимая Экспертная Компания «78 РЕГИОН» внесена в ЕИС (единая ипотечная система), поэтому наши отчеты имеют полную юридическую силу, при оценке объектов недвижимости по стандартам АИЖК, по всем программ действующим на рынке, на которые распространяются стандарты АИЖК.

Наши оценщики работают по стандартам АИЖК более 3-х лет и мы изучили всю нюансы и требования, поэтому мы работаем также с сложными случаями и нестандартными ситуациями.

Для получения дополнительной информации, вы можете связаться с нами по следующим контактным телефонам с 10 до 19 ч., ежедневно, без обеда.

+7 (812) 335-13-14,
+7 (812) 335-13-14,
+7 (812) 642-38-55, дежурный эксперт, по сб и вс. с 10 до 20 ч.

Если у вас появились дополнительные вопросы, на которые вы хотели получить ответ, свяжитесь с нами, по вышеуказанным телефонам и мы будем рады помочь вам, в оценке по стандартам АИЖК.

 

Новости

Независимая Экспертная Компания 78 РЕГИОН, была внесена в ЕИС АИЖК 09 октября 2013 года, что подтверждает наше соответствие Федеральному Закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и соответствие наших отчетов Стандартам и Требованиям Агентства.


Яндекс.Метрика