ОЦЕНКА ДЛЯ СБЕРБАНКА

Оценка жилой недвижимости по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, для Северо-Западного банка Сбербанка.

Оценка жилой недвижимости для Сбербанка - это процедура по установлению рыночной и ликвидационной стоимостей залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны, соотношение стоимости залога и размера выдаваемого ипотечного кредита.

Залог, является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Сбербанка ориентирована именно на это – после международного финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.  

Независимая Экспертная Компания «78 РЕГИОН» предлагает осуществить оценку для Сбербанка с целью определения наиболее точной рыночной стоимости – с нами ваше имущество будет оценено по достоинству. Но, и с другой стороны – мы не потерпим завышения. Наша задача – определить наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого, как залог, имущества, по которой он может быть реализован в достаточно короткие сроки, когда нет возможности планировать и осуществлять маркетинговую политику. Что подлежит оценке для Сбербанка?

Сбербанк предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками – необходима рыночная стоимость, и ликвидность. Эти показатели достаточно тесно взаимосвязаны – ликвидационная стоимость имущества повышает ликвидность, а рыночная, наоборот, снижает. И поэтому Сбербанка интересует в первую очередь именно ликвидационная стоимость, поскольку именно по ней он будет реализовывать имущество в случае отсутствия выполнения обязательств со стороны своего заемщика – а, как известно, ликвидационная на 25-30 % ниже среднерыночной, на дату реализации.

Второстепенные требования к получению кредита в Сбербанке – правильно оформленные документы, подтверждающие право собственности, и отсутствие каких-либо судебных и иных притязаний на объект залога, со стороны третьих лиц.

Сбербанк оценка, осуществляемая специалистами компании Независимая Экспертная Компания «78 РЕГИОН», направлена на удовлетворение всех требований данного банковского учреждения. Эксперты знают нюансы принятия решений в кредитном отделе организации.

Сбербанк предъявляет четкие требования к прибыльности и ликвидности залогового имущества – и наша организация, подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.

В случае ипотечного кредитования, оценка для Сбербанка переходит в разряд обязательных процедур. Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, размер кухни, высота потолков, этажность, местоположение дома, удаленность от метро, инфраструктура микрорайона и ее развитость, близость транспортной инфраструктуры и т.д. В данном случае работа наших специалистов выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного сотрудничества сторон.

Какие документы требуются для оценки недвижимости для Сбербанка?

Для оценки жилой квартиры на первичном рынке, потребуются следующие документы:

- Копия предварительного договора, на покупку жилой квартиры, или копия договора долевого участия в строительстве жилой квартиры;

- Акт приема-передачи жилой квартиры;

- Характеристика жилого помещения, с проектными площадями, или экспликация жилого помещения;

- Копия общегражданского паспорта заемщика (2,3 страницы и место регистрации). 

Для оценки жилой квартиры, на вторичном рынке потребуются следующие документы:

- Копия технического или кадастрового паспорта на жилую квартиру;

- Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, на жилую квартиру;

- Копия общегражданского паспорта заемщика (2-я и 3-я  страницы и последнее место регистрации основного заемщика).

Как осуществляется оценка недвижимости для Сбербанка?

Оценка производится с выездом на место нахождения объекта недвижимости (оценки).

Оценщик осуществляет фотосъемку объекта оценки, в соответствии с требованием Сбербанка, составляет контрольный акт осмотра. В последующем производится расчет сравнительным подходом, рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки, для целей ипотечного кредитования в Сбербанке. 

Оценка для Сбербанка рассчитывается следующими подходами:

Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации, аналогичных объектов на рынке недвижимости; 

В результате применения сравнительного к Сбербанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимостей. 

В первую очередь осуществляется подробный анализ объекта исходя из возможных способов его наиболее эффективной эксплуатации. Рассматриваются аналогичные объекты на рынке, цена предложений и их реализации. Изучаются суммы, необходимые на воссоздание имущественного комплекса. Тщательному изучению также подлежит то имущество, которое выделено из целого имущественного комплекса и представляет собой лишь часть единой системы, способной приносить прибыль. В процессе Сбербанк  оценки изучается возможность реализации отдельных частей залогового имущества, рассматриваются варианты постепенного снижения стоимости по причине временного фактора и экономической ситуации, в целом.

Результат оценки для Сбербанка?

В результате оценки для Сбербанка разрабатывается и подготавливается отчет об оценке, в котором определяется рыночная и ликвидационная стоимости, которые помогут специалистам кредитного отдела Сбербанка найти ответы на следующие вопросы:

-  Какова рыночная стоимость залогового имущества?

-  Какова ликвидационная стоимость залогового имущества?

-  Каков объем кредита, возможен к выдаче?


 Какое количество отчетов об оценке требуется, для оформления ипотечной сделки, в Сбербанке?

Для оформления ипотечной сделки в Сбербанке, требуется два экземпляра отчета об оценке. 

Первый - вы сдаете, своему кредитному менеджеру, при оформлении ипотечной сделки;

Второй - при регистрации права собственности, на объект недвижимости (закладной) 


ВАЖНО!

Отчеты об оценке недвижимости, для целей ипотечного кредитования, Сбербанк принимает только от аккредитованных оценочных компании при ОАО «Сбербанк».

Независимая Экспертная Компания "78 РЕГИОН" аккредитована в Сбербанке с 2012 г., в этом вы можете убедится, пройдя по ссылке на официальный сайт Северо-Западного банка Сбербанка: www.sberbank.ru/saintpetersburg/ru/person/credits/home/buying_complete_house/

Далее, вы скачиваете перечень оценочных организации, для работы с физическими лицами, (перечень находится в нижнем правом углу, файл в формате xls) и для поиска нашей организации можете ввести ИНН нашей организации: 7811140001 или посмотреть, по порядковому номеру: № 120.

Основной упор в отчете об оценке, Сбербанк делает на представление информации о достоверности рыночной стоимости и степени ликвидности предмета залога на свободном рынке, возможные сроки его реализации, величины денежных потоков заемщика и стабильности его постоянного дохода. 

Наши оценщики могут осуществлять выезд в течении дня, как в раннее утро, так и в позднее и послерабочее время, вечером, включая субботу и воскресенье, по предварительной записи, по нижеуказанным телефонам.

Сотрудники НЭК "78 РЕГИОН" осуществляют выезд, по Санкт-Петербургу, а также в Ленинградской, Псковской и Новгородской областях.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нами по следующим контактным телефонам с 10 до 19 ч., ежедневно, без обеда.

тел. + 7 (812) 335-13-14,
тел. + 7 (812) 335-51-95,
тел. +7 (812) 642-38-55 дежурный эксперт, с 10 ч., до 19 ч., без выходных.

 

Новости

Независимая Экспертная Компания 78 РЕГИОН, была внесена в ЕИС АИЖК 09 октября 2013 года, что подтверждает наше соответствие Федеральному Закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и соответствие наших отчетов Стандартам и Требованиям Агентства.


Яндекс.Метрика