Сопутствующие услуги:
Оценка земли
Что? Где? Почему? Или важность оценки землевладений
Если существует необходимость определить стоимость земельных участков в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, обращаются в квалифицированную компанию, чтобы была выполнена оценка земли.
На сегодняшний день оценка состояния земель осуществляется различными способами и принципами, о которых будет описано позже. Сейчас рассмотрим, когда может потребоваться оценка земли земельных участков:
- При необходимости рассчитать налог или государственную пошлину.
- Оценка использования земли понадобится при оплате аренды.
- Когда оформляется наследство или дарственная.
- Осуществляются гражданско-правовые соглашения, например, когда земельные участки переходят к другому собственнику, прочее.
Оценка рыночной стоимости земли находится в прямой зависимости от временных факторов, вследствие чего она будет привязана к конкретной дате.
Когда существует коллективное владение земельных участков или земля является государственной собственностью, оценка кадастровой стоимости земли проводится только государственными организациями.
Краткая информация о принципах работы
Специалисты нашей компании НЭК «78 РЕГИОН» (г. Санкт-Петербург), работают согласно 4 определенным принципам:
|
Наименование |
Краткая характеристика |
|
Мнение владельцев земли |
Учитывается представления собственника, позволяющие выяснить степень полезности оцениваемого объекта. Также собирается информация, которая касается рыночной стоимости и ожидаемая прибыль от пользования ею. Оценка участка земли включает: полезность объекта собственности, замещение, ожидания. |
|
Виды оценки |
Оценка стоимости земли нераздельно связан с объектом недвижимости, размещенном на ней, мероприятиями, приводящими к его улучшению. Данный этап очень обширен, его осуществление требует определенных знаний и навыков. Учитывается остаточная продуктивность земель. Данный показатель показывает владельцу, каким будет чистый доход, после уплаты всех платежей, требуемых на законодательном уровне. Берутся во внимания показатели увеличения или уменьшения доходов, в случаях, когда трудовой или финансовый вклад в эксплуатируемую землю, увеличивает ее стоимость до определенного уровня. Могут наступить случаи, при которых размер финансовых затрат увеличат стоимость объектов недвижимости. Определяется предельная продуктивность – собственник (по желанию) производит дополнительные денежные вливания, максимизирует при этом свою доходную часть при минимальных затратах. Часто этот принцип применяется перед началом возведения капитального объекта. Экономический размер определит количественный показатель, способствующий обеспечивать максимально благоприятные условия эксплуатации землевладений при соответствующей рыночной конъюнктуре. Учитывая сбалансированность, выявится оптимальная величина при застройке землевладения, тем самым будет обеспечена наивысшая стоимость земельного участка. Экономическое разделение применяется при реализации различных интересов, которые дадут владельцу возможное увеличение общей стоимости недвижимости. |
|
Рыночная среда |
Здесь выявляется зависимость рыночного влияния объекта оценки, что может привести к изменению стоимости близлежащих землевладений, соответствие, где учитываются архитектурные особенности, инфраструктура, спрос и предложение, конкуренция. |
|
Принципы оценки |
Этот заключительный этап является своего рода синтезом всех вышеперечисленных приемов. Учет полученных данных, даст возможность специалисту предоставить собственнику более точную информацию. Оценщик самостоятельно определяет, какое количество принципов использовать при достижении поставленных целей. |
Контактные данные
Ленинградская область переполнена объектами оценки. Работая с 2003 года на рынке, специалисты компании НЭК «78 РЕГИОН» получили обширный опыт во всех областях оценки. Какие услуги оценки земли мы предоставляем, находятся в свободном доступе на нашем официальном сайте. Приглашаем посетить его, прежде чем заказать оценку земли.
Связаться с квалифицированным специалистом можно 2-мя способами:
- Письменно, отправив заявку на электронную почту 78_region_ru@mail.ru;
- Набрав один из номеров телефонов: +7 (812) 335-13-14, +7 (812) 335-51-95 или +7 (812) 642-38-55.
16 лет
опыта работы
Предоставляем профессиональные услуги по оценке имущества и проведения экспертиз с 2003 года.
Команда
профессионалов
Опытные сотрудники со стажем работы по выбранному направлению более 10-ти лет
Большой
спектр услуг
Наличие действующих аккредитации в крупнейших кредитных учреждениях
Бесплатные
консультации
Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Связаться с нами