Оценка земельных участков

Введение

Оценка земельного участка трудоемкий процесс, требующий комплексного подхода, результатом которого станет получение заказчиком реальной стоимости его недвижимого имущества, в конкретном случае – земли, обладающей ограниченную площадь, имеющую определенный правовой статус, месторасположением, другими атрибутами, подтверждающимися документально.

Объект оценки земельного участка перед выполнением оценочных мероприятий требует изучения опытными специалистами компании НЭК «78 РЕГИОН», работающие на территории г. Санкт-Петербург с 2003 года. Ленинградская область нами равным образом освоена.

Наше предложение

Один из видов нашей работы – оценка земельного участка. Цена на предоставляемые услуги напрямую зависит от расположения оцениваемого объекта. Например, заказчики в Санкт-Петербурге заплатят немного меньше, чем те, что находятся в Ленинградской области из-за дополнительных затрат транспортировки.

Сколько стоит оценка земельного участка окончательно станет известно после получения оценщиками всех необходимых сведений, до этого сотрудники НЭК «78 РЕГИОН» могут озвучить ориентировочную стоимость. Свяжитесь с нашими коллегами, которые могут провести дополнительную консультацию:

• В телефонном режиме. Воспользуйтесь одним из номеров телефонов: +7 (812) 335-13-14, +7 (812) 335-51-95 или +7 (812) 642-38-55;
• Письменно. Отправив свои вопросы на электронную почту 78_region_ru@mail.ru, клиенты получат ответы на них в полном объеме.

Каким образом осуществляется проведение оценки земельного участка детально описывается на страницах официального сайта. Это поможет лучше сориентироваться данном вопросе и выстраивать конструктивный диалог с государственными органами управления, которым для решения разнообразных вопросов необходима рыночная оценка земельного участка.

Чаще всего к нам обращаются для того, чтобы была выполнена:

• Оценка земельного участка для ипотеки.
• Оценка права аренды земельного участка.
• Оценка сервитута земельного участка, прочее.

Алгоритм, определяющий проведение оценки

Для понимания того, как происходит оценка рыночной стоимости земельного участка рассмотрим ее алгоритм, состоящий из некоторых этапов, исключение которых недопустимо. Все пункты требуют четкого выполнения, соблюдения ниже представленных правил, итак:

Этап	Краткое описание
Сбор информации	Оценка аренды земельных участков или иных видов, начинается после предоставления заказчиком всего пакета документации на землю, например: геодезический план, свидетельство права собственности и те, что подтверждают личность заказчика. Помимо этого, потребуются материалы с цифровых носителей, например фотографии, документы, подтверждающие эксплуатацию земли, финансовая документация, прочие бумаги, помогающие оценщику, который может затребовать у заказчика дополнительно. На этом этапе специалист определяет размер гонорара за выполняемую работу. Задает вспомогательные вопросы, общаясь с заказчиком.
Выбор методики, оценка	Оценка стоимости земельного участка проводится согласно выбранной методики или их совокупности. Наилучшим способом определить точную цифру – сочетать 3-и методики одновременно: доходной, сравнительной, затратной, результаты которых в обязательном порядке вносятся в сформированный документ. Результатом станет формирование итоговой стоимости исследуемого объекта. Можно выделить некоторые, самые популярные методы, при которых производятся расчеты показателей капитализации земельной ренты, рассчитывается стоимость, которая находится в прямой зависимости от предполагаемой эксплуатации, прочее.
Заключительный	Формирование экспертного заключения на основания проведенных мероприятий. Полученный документ, прошитый, пронумерованный, с наличием всех требуемых законодательством данными передается инициатору, который должен помнить, что предоставленный документ действителен определенный промежуток времени (около 6 месяцев) из-за непрерывного изменения рыночных условий. Несвоевременное предоставление проведенной оценки приведет к повторному заказу услуги.